75 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 115,3 m² · constr. 1956 · terrain 361,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960825610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233750
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478960825610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 186 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −3 021 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 426 362 $ Poids 96 % |
| 2 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 216 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 519 955 $ Poids 89 % |
| 3 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 372 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 229 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 187 272 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 478 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 326 497 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 384 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 588 659 $ Poids 83 % |
| 6 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 673 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 550 869 $ Poids 81 % |
| 7 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 54 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 404 598 $ Poids 74 % |
| 8 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 390 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 457 484 $ Poids 73 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 478 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 499 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 603 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 307 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 023 $ Poids 71 % |
| 11 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 0 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 866 $ Poids 69 % |
| 12 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 285 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 503 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.