3245 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 91,6 m² · constr. 1956 · terrain 356,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960884110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233751
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027478960884110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 500 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 462 155 $ Poids 83 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 620 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge +28 380 $ | 559 622 $ Poids 81 % |
| 3 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 488 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 436 396 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 483 622 $ Poids 75 % |
| 5 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 483 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 445 380 $ Poids 70 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 359 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 224 974 $ Poids 67 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 824 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 287 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 440 819 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 370 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 372 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 530 928 $ Poids 66 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 509 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 436 546 $ Poids 61 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 890 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 929 $ Poids 61 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 966 m · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +5 439 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 375 469 $ Poids 59 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 901 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 422 989 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.