64 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 98,8 m² · constr. 1958 · terrain 370 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478960892010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233736
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478960892010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 250 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 357 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 336 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +8 704 $ | 175 665 $ Poids 83 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 673 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +9 658 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 506 151 $ Poids 75 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 505 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 483 890 $ Poids 75 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 817 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 461 577 $ Poids 74 % |
| 6 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +33 540 $ | 585 749 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 339 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 235 297 $ Poids 67 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 470 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +22 882 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 456 127 $ Poids 66 % |
| 9 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 909 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −16 428 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 533 097 $ Poids 65 % |
| 10 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 996 m · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −11 762 $ | 456 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 456 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 307 929 $ Poids 61 % |
| 12 | 365, 41e Rue Ouest, Québec 2025-05-15 · 476 m · Vendu 300 000 $ (3 106 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +3 416 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 316 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.