86 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 99,2 m² · constr. 1955 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233686
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027478961073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 334
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 491 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 859 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 549 441 $ Poids 84 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 473 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 173 378 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 194 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 115 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 415 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 478 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 705 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 500 092 $ Poids 73 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 286 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +21 808 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 505 507 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 455 776 $ Poids 68 % |
| 8 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 346 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +4 831 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 382 706 $ Poids 67 % |
| 9 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 427 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 232 526 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 931 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 525 699 $ Poids 64 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 448 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 449 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 350, 42E Rue Ouest, Québec 2025-07-02 · 413 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 499 841 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.