79-81 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 187,9 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961451110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233745
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027478961451110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 183 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +4 728 $ | 143 476 $ Poids 96 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 133 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +44 844 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 652 106 $ Poids 60 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 980 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 587 $ Poids 51 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 932 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +23 778 $ · Ajust. âge +963 $ | 235 244 $ Poids 28 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +60 094 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 838 083 $ Poids 27 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 823 927 $ Poids 18 % |
| 7 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 466 038 $ Poids 14 % |
| 8 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.1 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie +1 173 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 720 521 $ Poids 12 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 336 $ Poids 12 % |
| 10 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +13 448 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 881 336 $ Poids 12 % |
| 11 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −8 476 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 192 055 $ Poids 10 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 625 785 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.