62-64 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 91,3 m² · constr. 1952 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233759
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478961576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 466 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 452 692 $ Poids 85 % |
| 2 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 332 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +1 775 $ · Ajust. âge −25 272 $ | 478 581 $ Poids 79 % |
| 3 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 706 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 548 429 $ Poids 77 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 606 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 427 955 $ Poids 73 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 758 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −8 915 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 473 479 $ Poids 71 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 540 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 436 581 $ Poids 69 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 220 334 $ Poids 64 % |
| 8 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 897 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −16 966 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 431 200 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 475 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 103 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 530 197 $ Poids 62 % |
| 10 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 929 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 364 476 $ Poids 59 % |
| 11 | 4296, rue Charles-Bédard, Québec 2025-06-20 · 497 m · Vendu 423 500 $ (4 344 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 971 $ · Ajust. superficie −13 465 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 425 948 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 634 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +18 748 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 428 260 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.