58 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 69,7 m² · constr. 1953 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961707610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233760
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027478961707610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 483
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 605 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 438 297 $ Poids 73 % |
| 2 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 380 774 $ Poids 37 % |
| 3 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 566 m · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 295 962 $ Poids 36 % |
| 4 | 1380, avenue François-Ier, Québec 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 343 330 $ Poids 9 % |
| 5 | 701, avenue Descarreaux, Québec 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 152 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 750 $ Poids 4 % |
| 6 | 543, Avenue Glazier, Québec 2024-05-03 · 2.2 km · Vendu 352 000 $ (5 382 $/m²) 65,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 388 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 393 760 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.