52-54 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 143,8 m² · constr. 1900 · terrain 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233763
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478961848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
475 500 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 716 $ Poids 82 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 579 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 616 208 $ Poids 72 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 190 $ Poids 71 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 986 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 544 041 $ Poids 64 % |
| 5 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 214 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −31 808 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 527 558 $ Poids 62 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 579 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 408 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 425 391 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 260 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +54 381 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 483 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 703 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 878 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 981 $ Poids 53 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 397 413 $ Poids 52 % |
| 10 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 952 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 186 827 $ Poids 50 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 319 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +55 406 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 537 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 580 573 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.