57-59 Rue Lilas Ouest · Québec
Valeur estimée
584 900 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 185,6 m² · constr. 1954 · terrain 446,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961894110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233764
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027478961894110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 155 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge +4 053 $ | 141 950 $ Poids 97 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 173 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +40 846 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 645 291 $ Poids 63 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 974 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 688 997 $ Poids 51 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 916 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 810 $ Poids 31 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 829 841 $ Poids 29 % |
| 6 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 814 839 $ Poids 18 % |
| 7 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 461 702 $ Poids 14 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 040 $ Poids 12 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 877 040 $ Poids 12 % |
| 10 | 765, avenue Descarreaux, Québec 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 732 500 $ (3 911 $/m²) 187,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 098 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −73 250 $ | 716 024 $ Poids 11 % |
| 11 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.8 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 186 485 $ Poids 10 % |
| 12 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 620 040 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.