72-74 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 146,8 m² · constr. 1955 · terrain 365,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478961921110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233752
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027478961921110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 454
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 450 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 495 401 $ Poids 80 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 804 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 628 684 $ Poids 72 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 090 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 677 573 $ Poids 69 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 147 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −26 593 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 580 669 $ Poids 68 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 949 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 266 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 588 944 $ Poids 66 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 525 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 121 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 464 529 $ Poids 59 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 896 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +963 $ | 208 973 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +8 584 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 480 835 $ Poids 54 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 427 568 $ Poids 51 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 676 566 $ Poids 48 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 334 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +48 702 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 562 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 542 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 550 838 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.