159 41e Rue Ouest · Québec
Valeur estimée
1 018 000 $
Autre · 1 321 $/m² · 770,9 m² · constr. 1989 · terrain 4 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
770,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 803,7 m²
Frontage
—
CUBF
5431
Usage
Vente au détail de fruits et de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
1 915 000 $
Rôle antérieur 1 670 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478963238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109726
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 140 000 $
Valeur bâtiment
775 000 $
Rôle antérieur
1 670 000 $
ID provincial
23027478963238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 439 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 323 m · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +44 460 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 458 993 $ Poids 42 % |
| 2 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 400 $ Poids 35 % |
| 3 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 323 m · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +43 648 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 439 850 $ Poids 31 % |
| 4 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +103 764 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 284 834 $ Poids 23 % |
| 5 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +150 444 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 001 360 $ Poids 23 % |
| 6 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +135 299 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 1 869 791 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.