1re Avenue · Québec
Valeur estimée
412 600 $
Autre · 11 091 $/m² · 37,2 m² · constr. 2015 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
—
CUBF
4215
Usage
Abribus
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478963858210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
400933
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
436 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027478963858210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (7 650 $/m²) 45,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −30 216 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 334 711 $ Poids 11 % |
| 2 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-09-19 · 671 m · Vendu 120 006 $ (2 400 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 120 $ · Ajust. superficie −15 361 $ · Ajust. âge +12 001 $ | 127 766 $ Poids 10 % |
| 3 | 1116, rue Cadillac, Québec 2026-01-29 · 2.0 km · Vendu 491 000 $ (11 236 $/m²) 43,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie −36 516 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 495 017 $ Poids 9 % |
| 4 | 236, rue des Pins Est, Québec 2025-05-01 · 671 m · Vendu 245 000 $ (4 900 $/m²) 50 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −31 360 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 034 $ Poids 8 % |
| 5 | 2193, 1ère avenue, Québec 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (3 800 $/m²) 50 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 265 $ Poids 7 % |
| 6 | 911, 3e Avenue, Québec 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (4 852 $/m²) 47,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 228 253 $ Poids 3 % |
| 7 | 1723C, avenue Jeanne-Mance, Québec 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (7 590 $/m²) 50 m² · constr. 2014 Ajust. marché +70 496 $ · Ajust. superficie −48 576 $ · Ajust. âge +1 898 $ | 403 318 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.