4197 1re Avenue · Québec
Valeur estimée
975 300 $
Autre · 982 $/m² · 993,6 m² · constr. 2008 · terrain 2 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
993,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,6 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 000 $
Rôle antérieur 2 730 000 $ +6.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478964244110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
153147
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
565 000 $
Valeur bâtiment
2 335 000 $
Rôle antérieur
2 730 000 $
ID provincial
23027478964244110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185-195, 26e Rue, Québec 2025-11-25 · 955 m · Vendu 1 216 666 $ (1 058 $/m²) 1 150,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +112 604 $ · Ajust. superficie −82 962 $ · Ajust. âge +121 667 $ | 1 367 975 $ Poids 39 % |
| 2 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-12-12 · 386 m · Vendu 1 095 000 $ (1 536 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +210 032 $ · Ajust. superficie +215 468 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 630 000 $ Poids 13 % |
| 3 | 3345, avenue du Colisée, Québec 2024-08-15 · 386 m · Vendu 1 075 000 $ (1 508 $/m²) 713 m² · constr. 1965 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +211 532 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 607 734 $ Poids 9 % |
| 4 | 345, rue des Lilas Ouest, Québec 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (803 $/m²) 622,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 675 000 $ Poids 7 % |
| 5 | 2430, avenue Pierre Boucher, Québec 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 993 548 $ (1 558 $/m²) 637,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +88 167 $ · Ajust. superficie +248 387 $ · Ajust. âge +99 355 $ | 1 429 457 $ Poids 5 % |
| 6 | 730, rue Godbout Est, Québec 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (2 336 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +200 916 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 225 916 $ Poids 5 % |
| 7 | 730, rue Godbout Est, Québec 2024-06-04 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (2 101 $/m²) 642,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +250 591 $ · Ajust. superficie +337 250 $ · Ajust. âge +134 900 $ | 2 071 741 $ Poids 2 % |
| 8 | 536, avenue Plante, Québec 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 891 911 $ (1 452 $/m²) 614,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 210 $ · Ajust. superficie +222 978 $ · Ajust. âge +75 812 $ | 1 226 911 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.