128 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 98,8 m² · constr. 1955 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478966109110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321920
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027478966109110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 0 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 611 $ Poids 99 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 312 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 432 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 624 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 384 669 $ Poids 82 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 345 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 369 950 $ Poids 79 % |
| 5 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 49 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 191 $ Poids 75 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 791 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 457 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 476 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 115 228 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 560 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +31 883 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 623 828 $ Poids 68 % |
| 9 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 711 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 477 335 $ Poids 67 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 596 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 504 492 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 941 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 548 467 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.