129 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 117 m² · constr. 1957 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478966327610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321922
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027478966327610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 293 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −228 $ · Ajust. âge −1 340 $ | 144 848 $ Poids 78 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 722 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +403 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 429 786 $ Poids 78 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 647 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 466 367 $ Poids 72 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 770 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 525 913 $ Poids 70 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 29 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 496 048 $ Poids 67 % |
| 6 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 304 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 954 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 476 754 $ Poids 66 % |
| 7 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 944 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 330 190 $ Poids 62 % |
| 8 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 671 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 409 752 $ Poids 60 % |
| 9 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 975 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 638 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +33 883 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 425 665 $ Poids 59 % |
| 11 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 978 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 312 814 $ Poids 59 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 917 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 500 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 592 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.