137 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
389 400 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 75,8 m² · constr. 1963 · terrain 459,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478966488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321968
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027478966488110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 390 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 386 503 $ Poids 67 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 831 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 476 386 $ Poids 64 % |
| 3 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 582 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −40 722 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 573 624 $ Poids 50 % |
| 4 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 730 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −35 693 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 439 346 $ Poids 40 % |
| 5 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −16 691 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 413 721 $ Poids 39 % |
| 6 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 610 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −37 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 547 $ Poids 38 % |
| 7 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 982 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 422 737 $ Poids 38 % |
| 8 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −37 273 $ · Ajust. âge +46 440 $ | 531 673 $ Poids 37 % |
| 9 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 320 597 $ Poids 35 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie −27 723 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 415 247 $ Poids 34 % |
| 11 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 447 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +27 118 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 345 922 $ Poids 28 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 401 336 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.