145 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
416 400 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 96,2 m² · constr. 1964 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478966629110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321970
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027478966629110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 333 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 446 118 $ Poids 93 % |
| 2 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 392 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 380 559 $ Poids 78 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 397 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 921 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 472 253 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 499 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 002 $ · Ajust. âge +1 051 $ | 118 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 598 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 640 821 $ Poids 71 % |
| 7 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 746 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 490 729 $ Poids 69 % |
| 8 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 625 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +2 298 $ | 518 577 $ Poids 66 % |
| 9 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 688 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 510 536 $ Poids 63 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 862 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 554 275 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 595 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 393 286 $ Poids 61 % |
| 12 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 923 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 542 133 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.