140 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 138,4 m² · constr. 1955 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321934
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027478967088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 422
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 481 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 293 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 155 721 $ Poids 54 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 656 882 $ Poids 54 % |
| 4 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 608 870 $ Poids 51 % |
| 5 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 696 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 501 040 $ Poids 50 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 831 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 472 888 $ Poids 49 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 451 333 $ Poids 46 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 873 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 565 461 $ Poids 44 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 757 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 548 934 $ Poids 44 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 609 997 $ Poids 43 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 571 505 $ Poids 42 % |
| 12 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 802 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −41 194 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 566 069 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.