153-155 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
448 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 95,2 m² · constr. 1953 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +14.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321937
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027478967245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 68 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 054 $ Poids 96 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 380 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 419 704 $ Poids 90 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 47 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 212 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 104 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 397 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 416 $ Poids 78 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 671 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 373 295 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 543 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 112 099 $ Poids 74 % |
| 7 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 796 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 445 226 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 621 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 864 $ Poids 72 % |
| 9 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 88 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 811 $ Poids 71 % |
| 10 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 774 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 464 283 $ Poids 69 % |
| 11 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 661 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −22 975 $ | 490 768 $ Poids 66 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 742 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 483 389 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.