144-146 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967330610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321923
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027478967330610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 30 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 954 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 459 007 $ Poids 98 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 336 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 440 403 $ Poids 93 % |
| 3 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 654 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 392 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 375 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 376 221 $ Poids 79 % |
| 5 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 771 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 414 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 500 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −525 $ | 117 110 $ Poids 74 % |
| 7 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 589 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 683 $ Poids 71 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 739 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge −2 185 $ | 485 139 $ Poids 69 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 623 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −4 595 $ | 512 699 $ Poids 66 % |
| 10 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 718 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 504 671 $ Poids 62 % |
| 11 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 891 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 547 141 $ Poids 62 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 589 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 645 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.