150 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 92,4 m² · constr. 1955 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967501610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027478967501610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 48 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 198 $ Poids 91 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 350 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 493 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 417 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 515 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −3 678 $ | 111 533 $ Poids 77 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 607 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 603 625 $ Poids 76 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 394 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 358 955 $ Poids 75 % |
| 6 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 756 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −15 295 $ | 461 900 $ Poids 72 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 673 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 371 684 $ Poids 71 % |
| 8 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 759 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 443 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 639 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge −18 380 $ | 488 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 409 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 955 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 407 887 $ Poids 61 % |
| 11 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 706 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −14 640 $ · Ajust. âge +2 260 $ | 481 504 $ Poids 59 % |
| 12 | 320, 42e Rue Ouest, Québec 2025-06-27 · 606 m · Vendu 359 000 $ (3 716 $/m²) 96,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 370 070 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.