160 45e Rue Est · Québec
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 150,6 m² · constr. 1955 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967672610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321977
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027478967672610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 750 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 587 274 $ Poids 58 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 940 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 241 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 501 589 $ Poids 55 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 686 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 637 137 $ Poids 42 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 596 833 $ Poids 41 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 470 499 $ Poids 37 % |
| 7 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −64 $ · Ajust. âge +963 $ | 211 402 $ Poids 33 % |
| 8 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 682 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +54 413 $ · Ajust. âge +2 383 $ | 572 643 $ Poids 33 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +30 275 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 433 379 $ Poids 31 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +13 932 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 486 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 903 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +56 195 $ · Ajust. âge −7 222 $ | 570 232 $ Poids 27 % |
| 12 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +34 773 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 685 203 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.