161 44e Rue Est · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 118,9 m² · constr. 1958 · terrain 457,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478967890610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321972
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027478967890610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 352 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge −670 $ | 146 603 $ Poids 76 % |
| 2 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 742 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 433 613 $ Poids 76 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 599 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 983 $ Poids 74 % |
| 4 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 816 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 532 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 361 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 159 $ Poids 61 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 948 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 334 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 927 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +26 978 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 620 728 $ Poids 60 % |
| 8 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 949 m · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 316 741 $ Poids 58 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 707 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 415 270 $ Poids 58 % |
| 10 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 838 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 958 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 597 005 $ Poids 58 % |
| 11 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 656 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +9 530 $ | 518 187 $ Poids 57 % |
| 12 | 75, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-10 · 655 m · Vendu 507 000 $ (4 397 $/m²) 115,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 561 851 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.