175 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 173,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478968376610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321948
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027478968376610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 837 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −3 292 $ · Ajust. âge +8 105 $ | 141 600 $ Poids 69 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 887 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 641 512 $ Poids 54 % |
| 3 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 112 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 665 $ Poids 23 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +73 412 $ · Ajust. âge −3 130 $ | 704 175 $ Poids 22 % |
| 5 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 383 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 670 423 $ Poids 21 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +14 701 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 230 983 $ Poids 21 % |
| 7 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 712 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 343 426 $ Poids 20 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 824 911 $ Poids 17 % |
| 9 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 518 690 $ Poids 14 % |
| 10 | 68-70, rue des Pins Est, Québec 2024-07-15 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 425 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +23 718 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 270 634 $ Poids 12 % |
| 11 | 85, Rue des Saules, Québec 2024-05-31 · 920 m · Vendu 399 500 $ (2 874 $/m²) 139 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 211 $ · Ajust. superficie +49 866 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 503 602 $ Poids 10 % |
| 12 | 240, Rue des Chênes, Québec 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 198 $/m²) 140,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 772 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 606 614 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.