166 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 140,8 m² · constr. 1948 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478968440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321974
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027478968440110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
516 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 470 230 $ Poids 60 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 640 569 $ Poids 50 % |
| 3 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 342 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge −7 370 $ | 152 401 $ Poids 49 % |
| 4 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 665 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +40 987 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 490 327 $ Poids 47 % |
| 5 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 846 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +48 339 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 477 722 $ Poids 45 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 440 928 $ Poids 43 % |
| 7 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 728 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +35 368 $ · Ajust. âge −14 295 $ | 536 921 $ Poids 42 % |
| 8 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 829 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −37 022 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 550 518 $ Poids 42 % |
| 9 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 593 426 $ Poids 41 % |
| 10 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 904 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 553 431 $ Poids 40 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 555 663 $ Poids 40 % |
| 12 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 404 394 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.