183 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 208,1 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478968616610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321989
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027478968616610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 834 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge +10 807 $ | 157 026 $ Poids 57 % |
| 2 | 815, rue des Saules Est, Québec 2025-05-01 · 894 m · Vendu 605 000 $ (2 896 $/m²) 208,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 691 181 $ Poids 45 % |
| 3 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +32 309 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 724 116 $ Poids 20 % |
| 4 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 726 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +32 820 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 377 081 $ Poids 11 % |
| 5 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 637 $ Poids 5 % |
| 6 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 065 $ Poids 3 % |
| 7 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 919 065 $ Poids 3 % |
| 8 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +44 779 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 504 525 $ Poids 3 % |
| 9 | 561-563, 16ième Rue, Québec 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (2 843 $/m²) 174,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie +48 334 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 674 301 $ Poids 3 % |
| 10 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge +92 700 $ | 1 240 972 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.