176 46e Rue Est · Québec
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 70,9 m² · constr. 1956 · terrain 322,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478968671610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321978
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027478968671610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 106 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 509 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 349 791 $ Poids 70 % |
| 2 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 912 m · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 447 933 $ Poids 60 % |
| 3 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 873 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 363 808 $ Poids 48 % |
| 4 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 104 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −16 740 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 319 828 $ Poids 40 % |
| 5 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 526 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +16 896 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 326 531 $ Poids 35 % |
| 6 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 389 218 $ Poids 25 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 254 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.