4557 2e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
522 800 $
Unifamiliale · 3 101 $/m² · 168,6 m² · constr. 1956 · terrain 614,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478968920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321981
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478968920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
513 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Saules Ouest, Québec 2026-06-01 · 771 m · Vendu 135 084 $ (740 $/m²) 182,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +1 703 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +5 403 $ | 137 012 $ Poids 68 % |
| 2 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 833 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 621 378 $ Poids 59 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +54 552 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 533 100 $ Poids 33 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 637 177 $ Poids 27 % |
| 5 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +62 066 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 680 310 $ Poids 26 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 223 870 $ Poids 26 % |
| 7 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −29 344 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 662 463 $ Poids 22 % |
| 8 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 800 619 $ Poids 21 % |
| 9 | 4216, rue Charles-Bédard, Québec 2024-04-24 · 689 m · Vendu 275 000 $ (1 637 $/m²) 168 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 136 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 333 752 $ Poids 20 % |
| 10 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 511 513 $ Poids 18 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +75 682 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 729 187 $ Poids 16 % |
| 12 | 68-70, rue des Pins Est, Québec 2024-07-15 · 927 m · Vendu 200 000 $ (1 425 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 263 001 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.