161-163 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
345 200 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 69,7 m² · constr. 1940 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969094610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027478969094610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 355
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 176, 46e Rue Est, Québec 2025-06-23 · 142 m · Vendu 350 000 $ (4 937 $/m²) 70,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 247 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 310 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 316 590 $ Poids 62 % |
| 3 | 235, rue des Pins Est, Québec 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (5 685 $/m²) 73 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 380 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 411 322 $ Poids 52 % |
| 4 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 543 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 333 251 $ Poids 42 % |
| 5 | 4590, 3ième Avenue Ouest, Québec 2024-12-16 · 566 m · Vendu 262 000 $ (4 172 $/m²) 62,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 254 $ · Ajust. superficie +14 393 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 303 068 $ Poids 36 % |
| 6 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 245 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge −27 170 $ | 294 811 $ Poids 36 % |
| 7 | 2670, avenue du Colisée, Québec 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (3 487 $/m²) 80,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −18 481 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 277 762 $ Poids 19 % |
| 8 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 074 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.