152 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 138,4 m² · constr. 1953 · terrain 561,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969110110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321945
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027478969110110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 372
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, 51e Rue Ouest, Québec 2025-12-08 · 396 m · Vendu 457 000 $ (3 278 $/m²) 139,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −1 639 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 502 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 333 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie +25 246 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 425 288 $ Poids 70 % |
| 3 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 374 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 477 322 $ Poids 55 % |
| 4 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 361 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 154 381 $ Poids 53 % |
| 5 | 2702 et 2708, avenue De La Ronde, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 170 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 603 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 737 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +36 615 $ · Ajust. âge −10 775 $ | 496 730 $ Poids 49 % |
| 7 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 532 $ Poids 48 % |
| 8 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 944 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +43 505 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 472 888 $ Poids 45 % |
| 9 | 575, rue de la Colombière Est, Québec 2025-06-16 · 804 m · Vendu 476 500 $ (3 887 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 347 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −2 382 $ | 544 169 $ Poids 42 % |
| 10 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 283 $ Poids 41 % |
| 11 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 991 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 560 601 $ Poids 40 % |
| 12 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 603 737 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.