169 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
410 100 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 84,5 m² · constr. 1943 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969195460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
322004
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027478969195460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 250 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 356 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, 45e rue Ouest, Québec 2025-09-15 · 555 m · Vendu 350 000 $ (4 263 $/m²) 82,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 370 048 $ Poids 69 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 239 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 405 864 $ Poids 68 % |
| 4 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 784 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 545 087 $ Poids 67 % |
| 5 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 195 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 134 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 400 356 $ Poids 64 % |
| 6 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 731 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 100 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 263 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −32 204 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 391 707 $ Poids 60 % |
| 8 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 942 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge −41 515 $ | 416 627 $ Poids 58 % |
| 9 | 321, 41e Rue Ouest, Québec 2025-10-23 · 840 m · Vendu 459 500 $ (5 072 $/m²) 90,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 440 660 $ Poids 56 % |
| 10 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 571 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 374 022 $ Poids 52 % |
| 11 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 541 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 325 284 $ Poids 50 % |
| 12 | 177, 44ième rue Est, Québec 2025-01-27 · 246 m · Vendu 286 000 $ (3 562 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 858 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 325 457 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.