166 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321955
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027478969332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 357 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −8 067 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 348 416 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 392 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −742 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 132 275 $ Poids 75 % |
| 3 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 727 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 782 $ Poids 68 % |
| 4 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 712 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 035 $ Poids 68 % |
| 5 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 232 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 071 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 960 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 427 973 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 542 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 962 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 432 962 $ Poids 63 % |
| 8 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −2 075 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 480 305 $ Poids 58 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 949 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 544 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 780 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 403 489 $ Poids 56 % |
| 12 | 619, rue des Chênes Est, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 286 511 $ (2 626 $/m²) 109,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 632 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge −28 651 $ | 278 683 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.