4660 2e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 95 m² · constr. 1953 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969772610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027478969772610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
3 436
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 246 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 738 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 419 262 $ Poids 84 % |
| 3 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 212 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 768 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 449 660 $ Poids 78 % |
| 4 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 555 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 360 072 $ Poids 72 % |
| 5 | 169, 44e Rue Est, Québec 2026-07-31 · 208 m · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 400 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 825 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 444 771 $ Poids 71 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 816 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 372 889 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 721 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 111 984 $ Poids 67 % |
| 9 | 325, 42e Rue Ouest, Québec 2026-02-02 · 791 m · Vendu 560 000 $ (6 313 $/m²) 88,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 945 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 606 233 $ Poids 65 % |
| 10 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 553 349 $ Poids 62 % |
| 11 | 4284, rue Charles-Bédard, Québec 2026-02-16 · 946 m · Vendu 437 000 $ (4 823 $/m²) 90,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 854 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −19 665 $ | 463 800 $ Poids 60 % |
| 12 | 651, rue de la Colombière Est, Québec 2025-09-08 · 767 m · Vendu 452 000 $ (4 575 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge −2 260 $ | 482 931 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.