325 47e Rue Est · Québec
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 98,8 m² · constr. 1953 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969839110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321998
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
168 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027478969839110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 456
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4775, 4e Avenue Est, Québec 2026-05-29 · 119 m · Vendu 475 000 $ (4 837 $/m²) 98,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 458 691 $ Poids 98 % |
| 2 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 313 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 446 161 $ Poids 94 % |
| 3 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 625 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 328 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 427 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 280 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 458 091 $ Poids 73 % |
| 5 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 366 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 860 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 453 424 $ Poids 70 % |
| 7 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 866 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 380 599 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, 51e Rue Ouest, Québec 2025-06-20 · 410 m · Vendu 370 500 $ (3 750 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 852 $ | 399 242 $ Poids 65 % |
| 9 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 935 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 531 067 $ Poids 63 % |
| 10 | 265, 41e Rue Ouest, Québec 2025-12-04 · 788 m · Vendu 105 078 $ (1 155 $/m²) 91 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 325 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −4 729 $ | 114 177 $ Poids 60 % |
| 11 | 2760, avenue de la Ronde, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 798 $/m²) 94 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 564 365 $ Poids 60 % |
| 12 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 772 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −18 898 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 411 686 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.