4640-4642 2e Avenue Est · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478969871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
321991
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027478969871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
514 500 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 45e Rue Est, Québec 2026-06-01 · 233 m · Vendu 445 000 $ (4 504 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 493 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 166, 42e Rue Ouest, Québec 2026-07-03 · 545 m · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 821 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 474 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 318, 52e Rue Ouest, Québec 2026-01-16 · 765 m · Vendu 415 000 $ (3 818 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 454 314 $ Poids 70 % |
| 4 | 824, rue de la Colombière Est, Québec 2026-06-16 · 895 m · Vendu 545 000 $ (5 205 $/m²) 104,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 587 833 $ Poids 69 % |
| 5 | 371, 45e Rue Ouest, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 407 000 $ (4 058 $/m²) 100,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 423 691 $ Poids 69 % |
| 6 | 724, rue de la Colombière Est, Québec 2026-05-15 · 808 m · Vendu 450 000 $ (4 555 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 501 348 $ Poids 67 % |
| 7 | 165, 49e rue Ouest, Québec 2026-02-23 · 410 m · Vendu 363 000 $ (2 988 $/m²) 121,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −21 660 $ · Ajust. âge +30 855 $ | 401 977 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, 45e Rue Ouest, Québec 2025-10-27 · 549 m · Vendu 335 000 $ (3 436 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 321 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 402 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 195, 46e rue Ouest, Québec 2025-09-26 · 427 m · Vendu 134 000 $ (1 141 $/m²) 117,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +12 417 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 145 171 $ Poids 64 % |
| 10 | 859-861, rue des Frênes Est, Québec 2026-06-02 · 994 m · Vendu 575 000 $ (5 290 $/m²) 108,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 612 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 651, rue des Lilas Est, Québec 2025-11-26 · 674 m · Vendu 431 000 $ (3 643 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +17 240 $ | 467 545 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, 45e rue Est, Québec 2025-09-22 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 437 $/m²) 92,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +32 392 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 502 933 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.