3215 Avenue Cerisiers · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 105,3 m² · constr. 1956 · terrain 367,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233753
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027478970012610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
457 377 $
$/m² médian
3 476
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 350 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 564 300 $ Poids 95 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 340 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 179 183 $ Poids 94 % |
| 3 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 155 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 406 220 $ Poids 80 % |
| 4 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 447 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 313 456 $ Poids 79 % |
| 5 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 669 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 877 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 526 593 $ Poids 73 % |
| 6 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 218 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 499 203 $ Poids 73 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 807 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 471 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 296 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 305 $ Poids 69 % |
| 9 | 76, rue des Saules Ouest, Québec 2025-07-31 · 45 m · Vendu 412 000 $ (3 640 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge −32 960 $ | 386 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 924 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 544 952 $ Poids 68 % |
| 11 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 688 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 517 547 $ Poids 65 % |
| 12 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 356 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 440 875 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.