71 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 166,5 m² · constr. 1956 · terrain 411,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,8 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970267610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233756
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027478970267610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 142 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −5 635 $ | 617 728 $ Poids 80 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +51 132 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 529 681 $ Poids 51 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 802 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +57 394 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 675 638 $ Poids 51 % |
| 4 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 847 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge +1 927 $ | 222 528 $ Poids 49 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +48 165 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 632 817 $ Poids 48 % |
| 6 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 902 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −32 621 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 185 $ Poids 42 % |
| 7 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +14 812 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 796 176 $ Poids 42 % |
| 8 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +36 307 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 508 557 $ Poids 39 % |
| 9 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +70 909 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 724 414 $ Poids 31 % |
| 10 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +64 476 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 712 882 $ Poids 23 % |
| 11 | 387, 21e Rue, Québec 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 725 $/m²) 144,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 330 336 $ Poids 22 % |
| 12 | 68-70, rue des Pins Est, Québec 2024-07-15 · 373 m · Vendu 200 000 $ (1 425 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 506 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.