58 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 129,2 m² · constr. 1952 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970365110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233757
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027478970365110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 382 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 460 141 $ Poids 88 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 515 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +739 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 624 696 $ Poids 88 % |
| 3 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 258 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +25 109 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 539 079 $ Poids 77 % |
| 4 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 515 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 430 805 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +20 997 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 338 725 $ Poids 68 % |
| 6 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 789 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge −28 170 $ | 580 141 $ Poids 66 % |
| 7 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 709 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 142 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 573 552 $ Poids 64 % |
| 8 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 322 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge −14 445 $ | 520 815 $ Poids 63 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 341 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +22 588 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 480 571 $ Poids 62 % |
| 10 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 646 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 394 657 $ Poids 62 % |
| 11 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 473 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 509 410 $ Poids 61 % |
| 12 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 356 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge +3 482 $ | 195 034 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.