54 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 93,8 m² · constr. 1951 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970536110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233831
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027478970536110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
3 432
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +15 142 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 553 129 $ Poids 80 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 462 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 431 511 $ Poids 75 % |
| 3 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 331 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 013 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 536 287 $ Poids 75 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 748 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 477 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 767 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 434 621 $ Poids 73 % |
| 6 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 406 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 222 097 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 365 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 163 $ · Ajust. âge +2 611 $ | 165 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 548 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +16 079 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 440 382 $ Poids 65 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 495 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +24 465 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 432 076 $ Poids 58 % |
| 10 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 371 118 $ Poids 54 % |
| 11 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 960 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 418 194 $ Poids 54 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 462 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 162 681 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.