55 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 111,9 m² · constr. 1954 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970601410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233820
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027478970601410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 317 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 182 781 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 295 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 580 377 $ Poids 91 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 702 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 855 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 537 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 300 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 451 837 $ Poids 74 % |
| 5 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 321 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 496 359 $ Poids 72 % |
| 6 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +29 634 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 271 $ Poids 62 % |
| 7 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 961 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +18 851 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 557 076 $ Poids 62 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 512 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −41 874 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 588 434 $ Poids 61 % |
| 9 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 436 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −19 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 429 $ Poids 58 % |
| 10 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 320 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 491 518 $ Poids 58 % |
| 11 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 614 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 466 840 $ Poids 56 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge −21 172 $ | 477 085 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.