50 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 110,6 m² · constr. 1956 · terrain 435,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970647010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233833
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027478970647010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 379 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +6 963 $ | 183 470 $ Poids 92 % |
| 2 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 334 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 910 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 577 210 $ Poids 92 % |
| 3 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 320 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 746 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −5 530 $ | 539 459 $ Poids 77 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 337 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 449 678 $ Poids 72 % |
| 6 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 370 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie −1 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 285 $ Poids 71 % |
| 7 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +26 693 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 483 800 $ Poids 64 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 559 225 $ Poids 61 % |
| 9 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 553 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −45 076 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 591 582 $ Poids 56 % |
| 10 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 462 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 482 640 $ Poids 55 % |
| 11 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 359 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −22 675 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 493 770 $ Poids 55 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 642 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 468 831 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.