44 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 233,7 m² · constr. 1948 · terrain 482,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970797610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233835
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027478970797610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, rue de la Mélodie, Québec 2025-08-26 · 871 m · Vendu 585 000 $ (3 122 $/m²) 187,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +72 267 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 764 073 $ Poids 30 % |
| 2 | 500, 17e Rue, Québec 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (3 739 $/m²) 254,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −38 135 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 904 895 $ Poids 28 % |
| 3 | 365, rue Bibaud, Québec 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (4 329 $/m²) 189,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +94 796 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 894 281 $ Poids 12 % |
| 4 | 790, Rue 19e, Québec 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (865 $/m²) 208,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 226 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +157 006 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 911 370 $ Poids 9 % |
| 6 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 808 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −5 780 $ | 252 886 $ Poids 8 % |
| 7 | 153, 12ième Rue, Québec 2024-11-05 · 1.7 km · Vendu 927 000 $ (4 843 $/m²) 191,4 m² · constr. 1929 Ajust. marché +180 830 $ · Ajust. superficie +102 435 $ · Ajust. âge +88 065 $ | 1 298 330 $ Poids 7 % |
| 8 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 879 $ Poids 6 % |
| 9 | 1689, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 735 $/m²) 180,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +98 990 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 966 879 $ Poids 6 % |
| 10 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 838 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +156 500 $ · Ajust. âge −40 690 $ | 749 704 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 709 603 $ Poids 6 % |
| 12 | 1890, rue de la Bastille, Québec 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 184 $/m²) 167,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +72 738 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 503 284 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.