53 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 120,3 m² · constr. 1953 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970802610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233837
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027478970802610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 533 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 605 949 $ Poids 80 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 328 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +4 352 $ | 188 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 723 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 554 711 $ Poids 75 % |
| 4 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 289 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 600 838 $ Poids 75 % |
| 5 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 293 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 465 789 $ Poids 74 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 533 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 418 848 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 425 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 494 432 $ Poids 66 % |
| 8 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 342 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +18 231 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 511 451 $ Poids 66 % |
| 9 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 341 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 505 674 $ Poids 66 % |
| 10 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 634 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 480 799 $ Poids 56 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 383 049 $ Poids 54 % |
| 12 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 548 398 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.