49 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
495 500 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 126,3 m² · constr. 1955 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970913110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233838
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027478970913110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 548 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 627 078 $ Poids 86 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 548 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 432 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 260, rue des Peupliers Ouest, Québec 2026-07-03 · 738 m · Vendu 553 000 $ (4 855 $/m²) 113,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 574 807 $ Poids 67 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 336 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 195 300 $ Poids 67 % |
| 5 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 418 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +8 968 $ · Ajust. âge +2 373 $ | 510 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 285 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 154 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 615 454 $ Poids 62 % |
| 7 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 816 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 583 080 $ Poids 60 % |
| 8 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 680 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 396 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 137, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-08-05 · 357 m · Vendu 462 000 $ (4 143 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +30 662 $ · Ajust. âge −2 310 $ | 528 502 $ Poids 57 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 629 975 $ Poids 55 % |
| 11 | 375, 19e Rue, Québec 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 124 $/m²) 126,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 565 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 228, rue de la Colombière Ouest, Québec 2025-06-03 · 649 m · Vendu 450 000 $ (3 859 $/m²) 116,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 496 877 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.