36 Rue Frênes Ouest · Québec
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 95,1 m² · constr. 1950 · terrain 366,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970930110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233822
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
23027478970930110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 507 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 554 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 390 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 432 426 $ Poids 75 % |
| 3 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 742 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 478 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 304 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 112 $ · Ajust. âge +1 741 $ | 165 709 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 381 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 222 497 $ Poids 68 % |
| 6 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 441 386 $ Poids 63 % |
| 7 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 437 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 433 149 $ Poids 56 % |
| 8 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 980 m · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 500 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −30 582 $ | 429 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 390 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 163 013 $ Poids 53 % |
| 11 | 375, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 885 $/m²) 88,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 371 918 $ Poids 53 % |
| 12 | 2980, avenue Livernois, Québec 2025-12-11 · 949 m · Vendu 388 000 $ (4 460 $/m²) 87 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge −21 340 $ | 419 153 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.