40-42 Rue Saules Ouest · Québec
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 132,4 m² · constr. 1953 · terrain 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 350 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478970949010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233839
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
23027478970949010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
461 377 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 362 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 467 552 $ Poids 91 % |
| 2 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 586 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 635 753 $ Poids 84 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 586 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 437 857 $ Poids 72 % |
| 4 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 860 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −18 464 $ · Ajust. âge −25 040 $ | 590 390 $ Poids 67 % |
| 5 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 404 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +25 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 374 $ Poids 62 % |
| 6 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 401 550 $ Poids 59 % |
| 7 | 125, rue des Saules Ouest, Québec 2025-06-13 · 393 m · Vendu 481 500 $ (3 943 $/m²) 122,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 760 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −12 037 $ | 529 532 $ Poids 59 % |
| 8 | 36, rue des Bouleaux Est, Québec 2025-07-02 · 455 m · Vendu 474 500 $ (3 899 $/m²) 121,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +25 034 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge −2 372 $ | 518 021 $ Poids 59 % |
| 9 | 15, rue des Chênes Ouest, Québec 2025-09-02 · 337 m · Vendu 384 000 $ (3 322 $/m²) 115,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +35 582 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 485 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 637 689 $ Poids 57 % |
| 11 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 983 m · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 460 570 $ Poids 56 % |
| 12 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 553 099 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.