68-70 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
526 900 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971031610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233754
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027478971031610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 444 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 493 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 626 237 $ Poids 72 % |
| 3 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 538 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +41 381 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 674 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 159 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −28 505 $ · Ajust. âge −8 452 $ | 578 757 $ Poids 66 % |
| 5 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 963 m · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +4 983 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 586 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 538 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +26 393 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 462 801 $ Poids 60 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 479 287 $ Poids 54 % |
| 8 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 892 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +963 $ | 208 270 $ Poids 54 % |
| 9 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 665 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 425 887 $ Poids 52 % |
| 10 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 198 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +58 208 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 487 591 $ Poids 51 % |
| 11 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +23 636 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 674 066 $ Poids 49 % |
| 12 | 112, rue des Saules Ouest, Québec 2026-01-19 · 275 m · Vendu 486 000 $ (4 150 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 580 609 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.