56 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 4 963 $/m² · 99,7 m² · constr. 1955 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971273110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233770
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027478971273110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 400 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 550 659 $ Poids 88 % |
| 2 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 439 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 173 782 $ Poids 83 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 816 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 456 907 $ Poids 74 % |
| 4 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 779 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 501 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 626 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +32 323 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 580 629 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue des Bouleaux Est, Québec 2026-02-27 · 473 m · Vendu 295 000 $ (2 608 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −17 476 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 304 678 $ Poids 64 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 457 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 233 094 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 536 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +24 863 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 452 272 $ Poids 62 % |
| 9 | 31, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-05-15 · 191 m · Vendu 470 500 $ (4 028 $/m²) 116,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge −47 050 $ | 394 941 $ Poids 60 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 527 046 $ Poids 60 % |
| 11 | 585, rue Godbout Est, Québec 2025-12-01 · 853 m · Vendu 345 000 $ (3 686 $/m²) 93,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 385 132 $ Poids 59 % |
| 12 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −6 203 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 451 410 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.