46-50 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 156 m² · constr. 1910 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971434110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233846
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027478971434110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
470 500 $
$/m² médian
3 435
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-08 · 201 m · Vendu 563 500 $ (3 476 $/m²) 162,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 215 $ · Ajust. superficie −10 603 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 548 763 $ Poids 79 % |
| 2 | 20, rue des Chênes Est, Québec 2026-05-01 · 425 m · Vendu 440 000 $ (3 257 $/m²) 135,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 582 $ Poids 67 % |
| 3 | 2990, avenue Dumas, Québec 2026-06-23 · 861 m · Vendu 626 000 $ (4 449 $/m²) 140,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 036 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 605 330 $ Poids 61 % |
| 4 | 360, rue de la Colombière Ouest, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 152 $/m²) 143,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 569 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 2275, boulevard Cardinal-Villeneuve, Québec 2025-09-02 · 879 m · Vendu 192 651 $ (1 278 $/m²) 150,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 851 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −19 265 $ | 194 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 3105, avenue Duval, Québec 2026-06-01 · 583 m · Vendu 635 000 $ (4 926 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +66 751 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 259 $ Poids 52 % |
| 7 | 175, rue Saint-Adélard, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 396 000 $ (2 814 $/m²) 140,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +36 650 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 428 441 $ Poids 48 % |
| 8 | 3105, avenue Duval, Québec 2025-11-06 · 583 m · Vendu 405 000 $ (3 142 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +42 574 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 444 557 $ Poids 45 % |
| 9 | 323, 20e Rue, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (4 232 $/m²) 159,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 655 833 $ Poids 42 % |
| 10 | 372, 21ème rue, Québec 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 545 $/m²) 135,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 608 300 $ Poids 41 % |
| 11 | 238, rue des Frênes Ouest, Québec 2025-07-31 · 711 m · Vendu 400 000 $ (3 058 $/m²) 130,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +38 532 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 636 $ Poids 39 % |
| 12 | 760, 21e Rue, Québec 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 228 $/m²) 136 m² · constr. 1949 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +42 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 613 060 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.