45 Rue De La Colombière Ouest · Québec
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 381 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
478971791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233836
Arrondissement
REQ01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027478971791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
457 754 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-08-07 · 354 m · Vendu 513 000 $ (4 872 $/m²) 105,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 090 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 539 210 $ Poids 78 % |
| 2 | 86-88, rue Godbout, Québec 2026-05-01 · 572 m · Vendu 516 000 $ (5 824 $/m²) 88,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 566 943 $ Poids 78 % |
| 3 | 359, 25e rue, Québec 2026-06-30 · 762 m · Vendu 447 000 $ (4 524 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +2 235 $ | 446 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-12-01 · 495 m · Vendu 389 000 $ (4 400 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 520 $ · Ajust. superficie +14 521 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 441 931 $ Poids 72 % |
| 5 | 275, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-03-04 · 803 m · Vendu 470 000 $ (4 953 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 489 692 $ Poids 71 % |
| 6 | 81, rue des Chênes Ouest, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 174 080 $ (1 618 $/m²) 107,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +6 093 $ | 169 980 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, rue des Peupliers Ouest, Québec 2025-07-10 · 465 m · Vendu 215 000 $ (2 270 $/m²) 94,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 227 759 $ Poids 66 % |
| 8 | 208, rue des Saules Ouest, Québec 2025-10-01 · 599 m · Vendu 405 000 $ (4 661 $/m²) 86,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 451 278 $ Poids 62 % |
| 9 | 62, rue des Épinettes, Québec 2025-09-08 · 536 m · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 420 $ Poids 54 % |
| 10 | 341, rue des Frênes Ouest, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (5 386 $/m²) 104,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −26 661 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 514 388 $ Poids 52 % |
| 11 | 380, rue Des Frênes Ouest, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 500 $ (4 595 $/m²) 102,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −18 820 $ | 440 612 $ Poids 51 % |
| 12 | 33, rue des Ormes, Québec 2025-04-03 · 495 m · Vendu 141 026 $ (1 595 $/m²) 88,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 758 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 166 458 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.